Konut Fiyatlarına Yüzde 50 Zam!
Konut sektöründe meydana gelen son gelişmelerle beraber Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi, konut fiyatlarında senelik bazda fiyatlarda düşüşe işaret ederken, uzmanlar bu yılın son 3 ayında meydana gelen toparlanmanın gelecek yıl da yansıyacağını düşünüyor. Özellikle, gelecek ikinci 6 yılında konut fiyatlarının yüzde 50 zamlanabileceği düşünülüyor.
Bu yılın ocak-ağustos döneminde yüksek kredi faizleri nedeniyle konut sektörünün durgunlaşmasının ardından fiyatlarda düşüş yaşanırken, konut piyasası son 3 ayda toparlanmaya başladı. TCMB’nin raporuna göre, sene boyunca yatay giden konut fiyatları 2024’ün sonlarına doğru bariz bir düşüş yaşadı.
Konuya ilişkin açıklama yapan Gayrimenkul Uzmanı Rıdvan Akgün, eylül ve ekim ayı kapsamında konut satışlarının hızlandığını ifade ederek şunları söyledi:
"Vatandaşın Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde ettiği gelirler, vergi mevzuatında yapılan değişiklikler artışta etkili oldu. Son zamanlarda 2 ila 5 milyon TL arasındaki konutlarda hızlı bir artış görebildik. 8 milyon TL civarında az da olsa artış söz konusu. 10 milyon TL üzerinde olan dairelerin satışları tüm satışın yüzde 10'u kadar.”
2025’İN İKİNCİ YARISINDA FİYATLAR YÜZDE 50 ARTACAK
Akgün, zamların meydana gelecek korkusunun vatandaşları konuta yönlendirdiğini belirtirken, 2024 sonuna kadar satışlarının yükseleceğini düşündüğünü belirtti. Gelecek yılın ilk 3 ayıyla yüzde 25 oranında bir zammın geleceğini öngören Akgün, "Satışların hızlanması, konut kredi faizlerinin cazip hale gelmesi ilk 6 ay içinde fiyatlarda yüzde 35 sevilerinde artış getirecektir. Artan talep ikinci 6 aylık dilimde fiyat artışını yüzde 50 düzeyine taşıyacaktır" ifadelerini kullandı.
Artan maaliyetlerin zamma neden olduğunu aktaran Akgün, konuya ilişkin olarak şunları söyledi:
"Bu nedenle de 2. el konutlardaki fiyat artış oranının yeni konutları yakalayacağını tahmin ediyorum. 2025'te piyasalarda durağanlık olabilir. Ancak bunun konut sektörü için geçerli olmadığını göreceğiz.”
