Arsa Sahiplerine Danıştay’dan Vergi Muafiyeti Müjdesi!
Danıştay’dan miras vasıtasıyla arsa sahibi olan vatandaşları sevindiren bir haber geldi. Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK) miras veya bağış yoluyla sahip olunan arsaların takası veya dairelerden elde edilen gelirin vergiye tabii olması kararının bozulmasına karar verdi.
Danıştay 3’üncü Dairesi, miras kalan arsanın kat karşılığı müteahhide verilerek sağlanan bağımsız bölümlerin birden fazla kez satışının ticari faaliyet, sağlanan gelirin de ticari kazanç olarak kabul edilmesi ve vergilendirilmesi gerektiğini duyurmuştu.
İlgili kararla beraber miras sayesinde arsa sahibi olanlar, büyük bir vergi yükümlülüğü altına girse de Danıştay VDDK ilgili arsa sahipleri lehine bozdu.
Bahsi geçen karara yönelik açıklama yapan Ekonomim gazetesinden Abdullah Tolu, Danıştay VDDK, senelerde tartışması süren ihtilaflı bu iki konuyu çözerek, arsasını daire/işyeri karşılığı müteahhitlere verenler için aldığı kararla arsa sahiplerinin yüzünü güldürdü.
Danıştay VDDK’nın ilgili kararları, miras vasıtasıyla intikal eden arsalarını kat karşılığı/hasılat paylaşımı şeklinde müteahhitlere verenleri büyük ölçüde rahatlattı. Bunun yanı sıra, ilgili kararların, yalnızca miras vasıtasıyla değil ayrıca, bağışlama yoluyla iktisap edilen arsaları kat karşılığı/hasılat paylaşımıyla verenler için de geçerli olacağı öğrenildi.
Danıştay VDDK'nın ilgili kararı şu şekilde:
1) Miras yoluyla intikal eden arsaların kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile müteahhitlere verilmesi karşılığında elde edilen konutların, farklı yıllarda satışından elde edilen kazancın ticari organizasyon dahilinde ve ticari kazanç elde etme gayesiyle yapılmaması nedeniyle ticari kazanç olarak kabul edilemeyeceği ve vergilendirilemeyeceği (Danıştay VDDK’nın 02.10.2024 tarihli ve E.2023/1025, K.2024/875, aynı tarihli ve E.2023/63, K.2024/878, aynı tarihli ve E.2023/517, K.2024/889 sayılı kararları),
2) Hasılat paylaşımı inşaat sözleşmesi uyarınca inşa edilen bağımsız bölümleri bir takvim yılında birden fazla kez tekrarlanan işlemlerle satışa konu eden kişinin arsa sahibi değil müteahhit olduğu, müteahhidin bu şekilde gerçekleştirdiği ticari faaliyet kapsamında elde ettiği hasılattan, arsa sahibi şahısların sözleşme uyarınca belirli bir oranda pay elde etmesi hususunun tek başına arsa sahibi şahısların gayrimenkul alım ve satım faaliyeti dolayısıyla ticari bir faaliyet icra ettiğinin kabulü için yeterli olmadığı ve vergilenemeyeceği (Danıştay VDDK’nın 02.10.2024 tarihli ve E.2023/784, K.2024/865 sayılı Kararı) görüşünde.
