İzmir’in Menemen ilçesindeki bir apartmanda çatının yenilenmesi konusuna yönelik Yargıtay’dan önemli bir karar geldi. Çatı katında ikamet eden bina yöneticisi, çatının yenilenmesi konusunda bir şirketle anlaşma gerçekleştirse de konut sahiplerinin bu ücreti ödememesi üzerine icra takibi başlattı. Bazı ev sahiplerinin davanın reddi için mahkemeye müracaat etmesinin ardından mahkeme, söz konusu davayı reddine karar verdi ve bu kadar da Yargıtay tarafından onaylandı.
Yargıtay 20’nci Hukuk Dairesi’nin aldığı karar kapsamında, çatı yenileme ücretinin verilmemesi yüzünden gerçekleştirilen icra takibinin geçerli olduğuna vurgu yapıldı. Kat Mülkiyeti Yasası’nın 2071c maddesi gereği, çatı yapım maliyetinin tüm ev sahiplerinin kararıyla ödenmesi gerektiğin altını çizdi. Bunun yanı sıra, çatı yapım işleminin proje değişikliği gerektirdiği ve bu değişikliğin kabulü konusunda tüm ev sahiplerinin muvafakatinin alınması gerektiği belirtildi.
Yargıtay, çatı yapım işinin belediyece kabul edilmediğini ve proje dışı gerçekleştirilen düzenlemenin masrafından, söz konusu düzenlemeyi kabul etmeyen ev sahiplerinin sorumlu olmayacağını ifade etti. Yargıtay, söz konusu kararda hukuka aykırılık belirlemedi ve mahkemenin çatı maliyetinin ödenmemesi kapsamındaki kararın doğru olduğunu açıkladı. Bahsi geçen karar, apartman yönetimleri ve ev sahiplerinin sorumlulukları bakımından emsal teşkil ediyor.
ÇATI YAPIM MASRAFLARINDAN ONAY VERMEYEN KAT MALİKLERİ SORUMLU OLMAYACAK
Alınan mahkeme kararıyla beraber bir apartman dairesinin malikince gerçekleştirilen çatı eklemesinin yasal olmadığına karar kılındı. İlgili kararda, ana gayrimenkulün mimari projesinde çatının bulunmadığı ifade edilerek, bu tür düzenlemelerin ev sahiplerinin oy birliğiyle onaylanması gerektiğine vurgu yapıldı.
Bu olayda, davacı tarafından kendi konutunu kapatacak biçimde gerçekleştirilen çatı yapımının, proje değişikliği gerektirdiği ve ev sahiplerinin oy birliğiyle beraber karar almadığı aktarıldı. Mahkeme, ana gayrimenkulün proje değişikliğinin, tüm ev sahiplerinin muvafakati ve belediyeden onay almadan gerçekleştirilmeyeceğine vurgu yaptı.
Mahkeme, yasadışı ve projede bulunmayan biçimde yapılan çatı yapımının masraflarından, bu duruma onay vermeyen davalı tarafından sorumlu tutulamayacağını açıkladı. Bu kapsamda, mahkeme, yazılı kararında herhangi bir hatanın bulunmadığını paylaşarak, temyiz itirazlarının reddine ve kararın kabulünün oy birliğiyle karar verdi.